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上海:对所有入境来沪人员实施100%新冠病毒核酸检测

2020-03-29 17:59 来源:第一新闻网

  上海:对所有入境来沪人员实施100%新冠病毒核酸检测

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省级教育部门要牵头抓总、综合协调,加强对各高等院校开学准备工作的指导,对开学各项工作作出安排部署。  在反腐败斗争取得压倒性胜利的新形势下,2019年以来,全国各级纪检监察机关强化系统集成、注重协同高效,一体推进不敢腐、不能腐、不想腐,不断提高反腐败工作的质量和水平。

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  唐仁健在慰问函电中对前期各国际友好省州对甘肃疫情防控给予的支持和帮助表示感谢,对目前正在遭受疫情影响的国际友好省州的政府和人民表示诚挚的慰问,对其抗击疫情斗争表示坚定的支持。新华社西宁3月19日电(记者骆晓飞)西宁经济技术开发区国家电投黄河水电太阳能电力公司生产车间,技术人员穿着防护服紧盯电脑屏幕,紧张地进行着生产调度,智能传输搬运系统来回穿梭,源源不断地把物料输送上生产线;在150多公里外的海南藏族自治州共和县塔拉滩上,青海-河南±800千伏换流站项目建设工地,大型吊车有序地将设备调运至对接作业点,工人们正忙碌地进行着组装作业。

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  上海:对所有入境来沪人员实施100%新冠病毒核酸检测

 
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上海:对所有入境来沪人员实施100%新冠病毒核酸检测

2020-03-29 14:24:10    来源:    编辑:
百度 意大利新冠肺炎疫情暴发,中国专家组是第一批抵达意大利的国际援助者。

  中新经纬客户端3月26日电(薛宇飞)2020-03-29,一纸《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》让北京的商住房交易陷入冰点。由于无法出售给个人,两年来,北京市场的成交量暴跌93%,均价也从之前的5万多元/平方米迅速降至3万多元/平方米。

商住市场急剧下滑

北京像素 受访者供图

提到北京的商住项目,不得不说的就是位于东五环外、朝阳区与通州区交界的北京像素,这个号称北京最大的商住楼盘,长着既似住宅又像商业项目的模样。媒体称,19栋楼将近1万套房屋的北京像素,居住着3万多人。

2015年刚大学毕业时,张枫(化名)曾在这里居住过一段时间,他称,这里一楼大多是超市、便利店、理发店、小餐馆,往上大部分用于居住,但也有不少小公司,还有照相馆、工作室等。

商住公寓可以说是一个畸形产品,伴随着一二线城市住宅限购才火爆起来。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示,商住公寓就是将商办性质规划用地(40年、50年产权)改建成住宅形式使用的产品类型,不能落户,也不能使用学区等住宅配套。“商改住”改变的只是建筑形式及使用功能,土地性质不会改变,产权也还是40年或50年。

张大伟称,因为均价不低、得房率与配套存在缺陷,商住公寓在2008年之前并没有形成规模。但从2011年开始,一二线城市开始执行非常严格的住宅限购政策,被政策抑制的投资需求进入了商住公寓市场。以北京像素为例,在本轮房地产周期中,其部分小户型复式公寓售价一度升至7万元/平方米。

在实施限购、限贷等政策后,北京于2020-03-29发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。公告规定,开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米;开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织;已销售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合在京无住房和商办类房产记录,且连续5年缴纳社保或个税。

个人购买商办类项目遭到严格限制,给商住公寓致命一击。中原地产研究中心统计数据显示,截至今年3月25日,两年来,北京商住公寓只网签了6550套,成交量暴跌93%。张大伟说:“过去两年,北京商住公寓合计网签167.89亿元,而在调控前的两年,高达1943.99亿元。”

从单月数据看,近两年每月签约量只有几百套,调控前,每月基本都能达到数千套。近几个月的交易数据也表明,商住公寓市场依然非常低迷。根据中原地产研究中心提供的数据,2017年3月北京商住公寓成交均价达到了51036元/平方米,之后迅速下跌,至2019年3月,降至33858元/平方米,跌幅超三成。

贝壳研究院整理相关数据发现,2017年、2018年北京新建商住公寓成交量分别同比下降82.9%、70%,2019年1~2月成交量又较2017年、2018年同期分别下降11.6%、88.7%。

在价格方面,贝壳研究院称,2018年新建商住公寓均价同比下跌16.1%,2019年1月均价环比持平,2月均价略有上涨。而2月均价的上涨,是由于高单价的五环到六环之间物业成交占比提高、低单价的六环外物业占比下降。

跌出来的价值?

市场冰封后,北京几个知名商住项目的售价也大幅回落,综合链家、安居客线上挂牌价格,北京像素商住公寓现在的售价在4万多元/平方米,位于亦庄核心区且配套较为齐全的林肯公园,其商住项目售价降至5万元/平方米。

“从均价看,商办市场二手房价格已经平均下调超过35%,部分商住房的价格跌幅超45%。”张大伟称,商住市场面临的最大的问题是个人购买资格要求很高,而且不可以贷款,所以现在购买商住公寓的都是企业身份。

不过,从另一方面看,下跌也意味着泡沫正在被挤出。张大伟称,对于部分位置较好的商住公寓而言,由于价格跌幅较大,对比租金,其持有价值正在提高。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫也对中新经纬客户端表示,随着商住公寓价格的持续回落,加上租金持续看涨,地段好、有地铁、人流量大、周边企业多的商住项目具备一定的投资价值。

不过他也提醒,一些城市对商住项目严格限制交易,是对市场上“商改住”乱象的整顿,一旦政策收紧,比如不允许商住项目做出租房、不允许上下水,都会让其投资价值大打折扣。

亦有业内人士指出,比住宅限购还要严厉的商住限购,并非长久之计,政策未来或许会有松动。2018年12月,广州市住建委发文称,2020-03-29前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

这为广州商住限制个人买卖撕开一个口子。据谢逸枫观察,这之后,广州商住项目成交量大增。他认为,针对商住项目的限制,只是短期政策,放宽个人交易可以期待。不过,严格规范企业的“商改住”行为仍会继续。

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